|
กฎหมายควบคุมอาคารจึงจะมีผลบังคับใช้ และมัก
เรียกท้องที่นั้นว่าเป็น "เขตควบคุมอาคาร" หรือหากเป็นพื้นที่ที่อยู่ในเขตผังเมืองตามกฎหมายผังเมืองแล้ว การก่อสร้าง การดัดแปลง การรื้อถอน การเคลื่อนย้าย การใช้หรือ
เปลี่ยนการใช้อาคารในท้องที่ดังกล่าวนั้นจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนจึงจะกระทำการดังกล่าวได้
Quation : The Public Works and Town Plan Department has house plan provided for citizens or not.
Answer : The Public Works and Town Plan Department prepares four types of the house plans which classify into 33 patterns.
1. Thai for Thai house plan is suitable for the disaster victims and fast construction. It is classified in 6 economic patterns.
2. Thai culture house plan is for the commercial and living purposes. There are 8 patterns provided that emphasizes Thai culture.
3. Happy Thai family house plan is recommended for living which can be found in the housing estate for 16 patterns.
4. Nam jai Thai house plan provided 3 patterns as they have been posted on the website for citizens to check it out. If the visitor is interested the house plan, they can require to
obtain the house plan from the catalogue and photocopy all necessary plan without charge except the materials, the photocopy paper of plans and the Bill of the quantities. Copy
of plan will be used to apply construction permission later.
คำถาม : กรมโยธาธิการและผังเมืองได้จัดทำแบบบ้านไว้บริการให้กับประชาชนหรือไม่
คำตอบ : กรมโยธาธิการและผังเมืองได้จัดทำแบบบ้านไว้บริการให้กับประชาชน โดยแบ่งเป็น 4 ประเภท มีจำนวน 33 แบบ คือ
1. แบบบ้านไทยช่วยไทย เป็นแบบบ้านสำหรับผู้ประสบภัยต่างๆเป็นแบบบ้านแบบประหยัด โดยเน้นความประหยัดและสามารถสร้างให้แล้วเสร็จในเวลาอันรวดเร็ว มีจำนวน 6
แบบ
2. แบบบ้านไทยอนุรักษ์ไทย เป็นแบบอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ซึ่งเน้นศิลปวัฒนธรรมเพื่อแสดงถึงความเป็นไทย มีจำนวน 8 แบบ
3. แบบบ้านครอบครัวไทยเป็นสุข เป็บแบบบ้านพักอาศัยที่พบเห็นทั่วไปตามหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ มีจำนวน 16 แบบ
4. แบบบ้านรวมน้ำใจไทย มีจำนวน 3 แบบ โดยแบบบ้านดังกล่าวได้จัดแสดงให้ประชาชนได้เข้าชมทางเว็บไซต์กรมโยธาธิการและ ผังเมือง หากสนใจนำแบบบ้านไปปลูก
สร้าง สามารถติดต่อขอรับแบบโดยเลือกแบบที่ต้องการจากเล่มแบบ แล้วถ่ายเอกสารแบบทุกแผ่นให้ครบถ้วน โดยผู้ขอรับแบบจะไม่เสียค่าใช้จ่ายในการออกแบบใดๆ ทั้งสิ้น
จะมีค่าใช้จ่ายเฉพาะค่าวัสดุ ค่ากระดาษถ่ายเอกสารตามจำนวนแผ่นของแบบ และรายการประกอบแบบเท่านั้น และสำเนาแบบดังกล่าวสามารถนำไปขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
ได้ทันที
Quation : Why we have to control the Building Restriction?
Answer : Living place is one of four requisites that is a must in every day life. When living place expands into clustered buildings in big city, which centralize all citizens'
activities.
In the city, there are many types of buildings such as, the commercial buildings, the shops, the markets, the offices, the schools and etc., when small city expanded into
metropolis, the more buildings there are, such as extraordinary buildings, hotels, malls, etc. These extraordinary buildings will be crowded by many people, so the building
stability is very important.
คำถาม : ทำไมต้องมีการควบคุมอาคาร
คำตอบ : "ที่อยู่อาศัย" เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่จำเป็นในชีวิตประจำวัน เมื่อมีคนอยู่รวมกันมากๆ มีความเจริญเกิดการขยายตัวเกิดเป็นเมือง มีบ้านเรือนเป็นที่อยู่อาศัยและมีอาคาร
เป็นที่ดำเนินกิจกรรมต่างๆ ของคนในชุมชน
ในเมืองจึงมีอาคารมากมายหลายประเภท เช่น ตึกแถวร้านค้า ตลาด สำนักงาน โรงเรียนและอื่นๆ และเมื่อเมืองขยายตัวมากขึ้นเป็นเมืองใหญ่หรือมหานคร อาคารก็เพิ่มจำนวน
มากขึ้นตามไปด้วย มีการก่อสร้างอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ โรงแรม ศูนย์การค้า ฯลฯ อาคารเหล่านี้เป็นอาคารสาธารณะซึ่งมีคนเป็นจำนวนมากเข้าไปใช้ในแต่ละวัน
ดังนั้น ความมั่นคงแข็งแรงของตัวอาคาร ความปลอดภัยของผู้ใช้อาคารจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ
Quation : What would happen, if there is no Building Restriction?
Answer : Certiainly unsecured, untidy townplan, no hygienic living standard and incur accident such as building collapse or fire. The Building Restriction is control all of these
failures.
คำถาม : ถ้าไม่มีการควบคุมอาคารจะเกิดอะไรขึ้น
คำตอบ : แน่นอนว่าจะต้องเกิดความไม่ปลอดภัย ไม่เป็นระเบียบ ไม่ถูกสุขลักษณะ และอาจเกิดอุบัติภัย เช่น ตึกถล่ม ไฟไหม้ เป็นต้น กฎหมายควบคุมอาคารจึงจำเป็นในการ
ควบคุมไม่ให้เกิดสิ่งเหล่านี้ขึ้น
Quation : How to buy a house without being deceived?
Answer : Long time to savemoney for buying a house, when consumers decided to buy, they're afraid of being deceived on house agreement differ from actual house.
Buying a house doesn't need any technique, just have to be aware of every step which could considered 50% secured. The other half secured would be depended on the house
entrepreneur and unexpected causes such as the trusts close down which cause housing estate project being disrupted and unable to deliver the house to the buyers in time.
So let's take a look at the suggestion on how to buy a house securely and to derive an actual house per agreement.
Own income check
House demand check
House estate project check
House estate entrepreneur check
Essentially, before signing every contract, you have to read carefully every time. When payment is deposited, buyer should take a look firstly at the conditions on reserved house
until steps of sales contract filing. Check all the conditions thoroughly to avoid any taking advantages of the seller. The agreement should be fair for both parties, if you find any
unclear points, condition is to be amend before sign.
If the buyers are able to follow all of the above steps, the buyers would not encounter the deceive and derive the house quality.
คำถาม : ซื้อบ้านอย่างไรไม่ให้ถูกโกง ?
คำตอบ : อุตส่าห์เก็บหอมรอมริบมานานเพื่อจะซื้อบ้านสักหลัง แต่พอจะตัดสินใจซื้อก็กล้าๆ กลัวๆ ว่าจะได้บ้านตามสัญญาที่จองไว้หรือไม่ หรือบ้านที่จองไว้จะมีคุณสมบัติ
ตามที่ตกลงกันไว้หรือเปล่า
การซื้อบ้านไม่ต้องอาศัยเทคนิคใดๆ มาช่วยมากมาย เพียงแต่ต้องอาศัยความใส่ใจและระมัดระวังทุกขั้นตอนอย่างรอบคอบ เท่านั้นก็เป็นอันปลอดภัยไปแล้วกว่าครึ่ง ที่เหลือ
อีกครึ่งก็ขึ้นอยู่กับฝ่ายผู้ประกอบการกับเหตุการณ์อันไม่คาดหวังต่างๆ เช่น เหตุการณ์ในรอบปีที่ผ่านๆ มา สถาบันการเงินหลายแห่งต้องปิดตัวไป เลยพลอยทำให้โครงการบ้าน
จัดสรร หรือคอนโดมิเนียมหลายโครงการเกิดการหยุดชะงัก ไม่สามารถส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อได้ตามสัญญา
คราวนี้ ลองกลับมาดูคำแนะนำที่เกริ่นไว้ตั้งแต่ต้นว่าควรทำอย่างไรถึงจะปลอดภัย ซื้อบ้านได้บ้าน แล้วต้องได้ครบถ้วนตามข้อตกลงที่ทำไว้กับโครงการด้วย
 สำรวจรายได้
สำรวจความต้องการ
สำรวจโครงการ
สำรวจผู้ประกอบการ
ที่สำคัญ ก่อนจรดปากกาเซ็นชื่อลงในสัญญาทุกฉบับ ต้องอ่านรายละเอียดทุกครั้ง เริ่มตั้งแต่การวางเงินจองก็จะต้องตรวจดูหนังสือจอง (เอกสารระบุเงื่อนไขการจอง) จนถึง
ขั้นตอนการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งมักจะมีข้อความเงื่อนไขรายละเอียดต่างๆ มากมาย ต้องดูให้ถี่ถ้วน อย่าให้ถูกเอาเปรียบได้ สัญญาต้องมีความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย ข้อไหน
เห็นว่าไม่ชัดเจนต้องทำให้ชัดเจน แก้ไข และลงนามด้วยกันทั้งสองฝ่าย
หากทำได้ทุกขั้นตอนอย่างที่กล่าวมาก็น่าจะปลอดภัยแล้ว คือ ไม่มีใครโกงใคร ไม่มีใครถูกโกง ผู้ซื้อบ้านก็ได้บ้านตามสัญญา ได้คุณภาพตามที่ตกลงกันไว้ทุกประการ
|
